안녕하세요. 드리머즈입니다. 전용면적 85제곱미터 이하인 주거용 오피스텔의 부동산 중개 보수를 협의하려고 했더니 부동산 측에서 이건 법으로 정해져서 협의가 불가능하다고 해서 관련 자료들을 찾아봤습니다. 주거용 오피스텔의 중개보수 관련하여 가장 근본이 되는 법은 공인중개사법 시행규칙의 제20조 4항입니다. 법제처에 가면 이 내용을 볼 수 있는데 그 내용은 아래와 같습니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조(중개보수 및 실비의 한도 등) ④법 제32조제4항에 따라 주택 외의 중개대상물에 대한 중개보수는 다음 각 호의 구분에 따른다. 1. 「건축법 시행령」 별표 1 제14호나목2)에 따른 오피스텔(다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우에 한정한다): 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 별표 3의 요율 범위에서 중개..

안녕하세요. 개발자 드리머즈입니다. 대림역 근처에 위치한 오피스텔인 하나세인스톤2차에 대한 간단한 생각입니다. 위의 사진에서 중앙에 보이는 건물이 하나세인스톤2차입니다.저는 위의 오피스텔에서 살아본 경험이 없기 때문에 방 내부에 대한 이야기 보다는 주변 환경에 대한 이야기를 하려고 합니다. 먼저 지리적 위치?에 대해 보겠습니다.대림역 주변은 중국인이 많은 것으로 알려졌습니다. 중국인이 많은게 어때서?라고 생각하실 수 있으나.. 직접 살아보신 분들의 이야기를 들어보거나, 중국인의 문화를 대략 알고 계신 분들이라면 꺼려지는게 사실입니다. 그래서 집값도 저렴한 편이구요. 다행히 하나세인스톤2차가 위치한 오피스텔이 많이 존재하는 이 지역(위의 사진에서 초록색)은 중국인이 많은 지역은 아닙니다. (남쪽으로 10분..

안녕하세요. 드리머즈입니다. 이수역에 들렷다가.. 방배 디오 슈페리움 사진을 한장 찍었습니다.아래 사진에서 멀리 보이는 건물이방배 디오 슈페리움 1차(왼쪽)와 2차(중앙)입니다. 이수역은 서울의 중심부에 위치해서 교통이 좋은 편입니다. 지하철 4호선과 7호선도 지나다니구요.그런데 아쉬운 점은 이수역 근처는 대부분 빌라들이어서 주거환경이 좋지 않습니다. 아파트는 이수 자이, 방대 롯데캐슬 아르떼 등이 있지만, 엄청나게 비싼 가격에 거래가 되고 있습니다.그나마 사회 초년생이 살만한 곳은 오피스텔이나 도시형 생활주택인데 이수역에는 이런 건물을 찾기가 힘듭니다. 그나마 발견할 수 있는 오피스텔 중 하나가 위의 방배 디오 슈페리움 1차와 2차입니다. 2006년에 지어진 이 건물도 벌써 10년이 넘었네요. 대규모 ..