사례를 통해 보는 재개발 재건축 차이점

안녕하세요. 드리머즈입니다.

이번 포스팅에선 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알아보겠습니다.

재개발, 재건축, 뉴타운 등 뉴스에서 자주 접하는 단어인데.. 항상 헷갈려서 이번 기회에 정리 해보려고 합니다.

다행히도 서울도시계획포털(http://urban.seoul.go.kr/4DUPIS/sub1/sub1_2_4.jsp)에 좋은 자료가 있어 이것을 바탕으로 이해하려 합니다.

정비계획이란?

정비사업이란, 「도시 및 주거환경정비법」에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량·건설하는 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업, 주거환경관리사업, 가로주택정비사업을 말합니다. 다만, 주택재건축사업에는 정비구역이 아닌 구역에서 시행되는 경우도 있으며, 가로주택정비사업의 경우에는 가로구역에서 시행하게 됩니다.

정비구역의 지정을 위해서 자치구의 구청장 또는 광역시의 군수는 정비계획을 수립하여야 합니다. 여기서 정비계획이란, 정비사업 시행을 위한 정비구역 지정을 위해 정비사업의 명칭, 정비구역 및 면적, 도시계획시설의 설치, 공동이용시설5)의 설치, 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 사항, 사업시행 예정시기, 세입자 주거대책 등을 포함하여 수립한 계획을 말합니다.

위의 설명을 보면 주택재개발사업과 주택재건축사업은 도시기능을 회복하기 위한 정비사업 중의 하나라는 것을 알 수 있습니다. 

정비사업의 종류

정비사업에는 6가지가 있는데 간단하게 보겠습니다.

주택재개발사업이란, 정비기반시설^[각주:1]이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다.

주택재건축사업이란, 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다.

우리가 궁금해하는 주택재개발사업과, 주택재건축사업에 대한 설명입니다. 두 사업의 설명이 아주 비슷한데 차이점은 정비기반시설이 양호하냐 아니냐 하는 것입니다.

정비기반시설이 양호한 경우에는 정비기반시설을 손대지 않고 노후·불량건축물만 개선(예:주택이나 아파트를 허물고 아파트를 지음)하면 됩니다.

그러나 정비기반시설이 열악하다면 노후·불량건축물 개선 뿐만 아니라 정비기반시설에 대해서도 개선을 해야하기에 해야하는 일이 더 커집니다.

저는 오래된 주택을 허물고 아파트를 지으면 재개발, 오래된 아파트를 허물고 새 아파트를 지으면 재건축인 줄 알았는데 이는 틀린 정보였네요!

나머지 정비사업 4개에 대한 설명은 아래에 있습니다. 그러나 일반 시민들이 관심을 가질만한 내용은 아닌 것 같네요.

주거환경개선사업이란, 도시저소득주민이 집단으로 거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다.

주거환경관리사업이란, 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통하여 주거환경을 보전·정비·개량하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다.

가로주택정비사업이란, 노후·불량 건축물이 밀집한 일단의 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다. 

도시환경정비사업이란, 상업지역·공업지역 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등 도시기능의 회복이나 상권활성화 등이 필요한 지역에서 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업을 말합니다.

주택재개발사업과 주택재건축사업의 차이점

주택재개발사업과 주택재건축사업에 대한 설명을 듣긴했지만 좀 더 깊은 이해를 위해 실제 사례를 들어 비교해보겠습니다.

서울도시계획포털(http://urban.seoul.go.kr/4DUPIS/sub4/sub4_3_3.do?types=1&subType=0&boardType=true)에서 정비사업을 확인할 수 있습니다.

(인터넷 익스플로러에서만 확인이 가능하고.. 몇몇 보안 프로그램을 추가로 깔아야 합니다. ㅡ.ㅜ)

위의 순서대로 작업하면 정비사업 검색이 가능합니다.

강남구에서 진행중인? 주택재건축사업을 검색해봤습니다.

논현경복아파트주택재건축사업 1개만 나오네요. 주택재건축사업은 정비기반시설이 양호할 때 실시한다고 했습니다. 진짜 그런지 확인해보겠습니다.

논현경복아파트주택재건축사업의 위치는 9호선 언주역과 선정릉역 사이인 강남구 논현동 276번지입니다. 이 위치를 검색해보니.. 현재 주택재건축사업이 완료되어 아크로힐스논현아파트가 생겼네요. 최근에 가주 김종국이 여기 아파트로 이사왔습니다. 강남 논현동에 위치한 이 구역의 정비기반시설은 양호하다고 봐야할 것 같습니다. 물이 안나오는 것도 아니고 가스가 안나오는 것도 아니고,, 교통 접근성도 좋으니까 말이죠.

다음로드뷰에서 확인한 2008년 11월에 찍은 논현경복아파트의 모습입니다.

아직 공사가 시작되기 전의 온전한 모습입니다.

다음로드뷰에서 확인한 2017년 7월에 찍은 주택재건축사업이 완료된

아크로힐스 논현의 모습입니다.

아크로힐스논현 아파트가 2014년 12월에 준공이 됐고 조합설립이 2003년에 됐으니.. 이 사업이 완료되는데 무려 12년이 걸렸습니다. 누군가의 엄청난 노력이 있었을 것 같네요.

이제 주택재개발사업의 사례를 보겠습니다.

서울 성북구 돈암동에서 진행됐던 돈암정릉주택재개발정비구역입니다.

사업위치가 비어있는 것은.. 오류 같습니다. 어쨋든 이 돈암정릉주택재개발정비구역은 2009년에 조합이 설립됐고 2017년 1월 2일에 준공을 받아서 공사가 이미 완료됐습니다. 사업이 완료되는 데 약 9년이 걸렸습니다.

사업면적이 30,745.2 제곱미터로 앞서 본 주택재건축에 비해 면적이 2배 정도 넓습니다.

공사를 하기 전의 사진을 보겠습니다.

공사가 시작되기 전의 2008~2010년의 사진입니다. 주택재개발사업구역으로 지정되는 곳이 어떤 곳인지 느낌인지 오시나요?

이랬던 곳이.. 주택재개발을 통하여

2017년 1월 돈암코오롱하늘채 아파트로 탈바꿈하였습니다.

이전의 지저분한 노후 주택과 정비기반시설을

통째로 허물로 깔끔한 아파트를 만들었습니다.

동네가 훨씬 보기 좋아졌네요~

주택재개발과 주택재건축의 차이에 대해 깊게 들어가진 않았지만

저와 같은 평범한 사람에게는

이 정도의 차이만 알아도 충분할 것 같습니다.

포스팅은 여기까지 입니다^^

김종국이 사는 집

가수 김종국 새로 이사한 집 아파트 위치 어디? 강남구 논현동 아크로힐스논현

가수 김종국이 부모님이랑 사는 집 아파트 위치 어디? 안양 비산롯데캐슬(롯데낙천대)

참고

서울도시계획포털 : http://urban.seoul.go.kr

좋은 글 : http://www.hani.co.kr/arti/specialsection/esc_section/337114.html

1. 도시 및 주거환경정비법 제2조에 명시된 "정비기반시설"이란 도로·상하수도·공원·공용주차장·공동구(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제9호에 따른 공동구를 말한다. 이하 같다), 그 밖에 주민의 생활에 필요한 열·가스 등의 공급시설로서 대통령령으로 정하는 시설을 말한다. [본문으로]